Compartir piso en alquiler (aspectos jurídicos)
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Housing/Rent, Where to live, Items
Cuando alquilas una vivienda, puedes alquilarla solo para ti, o alquilarla con más personas y compartir piso. En este último caso, hay ciertos aspectos jurídicos que conviene conocer.
Alquiler de vivienda entera o alquiler de habitaciones
Por un lado, cuando compartes piso en alquiler, puede que lo compartas con personas que conoces, amigos o amigas, con tu pareja… y firméis un contrato de alquiler de vivienda entera. En este caso, hay un solo contrato en el que aparecéis todas las personas inquilinas (arrendatarias) y la persona propietaria (arrendadora). Suelen ser contratos más estables, con una duración de un año o más.
Por otro lado, puede que compartas piso en alquiler, pero, en vez de alquiler de vivienda entera, lo hagas alquilando una habitación, donde compartes la vivienda con otras personas en tu misma situación o con la persona propietaria. En este caso, puede haber tantos contratos como alquileres por habitación tenga la vivienda. En cada contrato aparecen la inquilina de la habitación y la persona que la alquila. Suelen ser contratos para estudiantes, pero se están generalizando.
En las ayudas públicas, suelen admitirse los alquileres de vivienda entera y no los alquileres de habitaciones. Sin embargo, en algunas ayudas se están empezando a admitir también estos últimos, por ejemplo, Gaztelagun. Por ello, antes de solicitar una ayuda, ¡lee bien las condiciones e infórmate en su página web!
Al realizar la declaración de la renta, se aplica la deducción por alquiler de vivienda habitual al alquiler de vivienda entera y al alquiler de habitaciones, cuando sea tu residencia habitual.
Pago de la renta y tipos de responsabilidad
En los alquileres compartidos, tienes que conocer cuál es la responsabilidad de las personas inquilinas (arrendatarias) en el cumplimiento de las obligaciones del contrato de arrendamiento. Por ejemplo, en el pago de la renta y qué ocurre en caso de impago.
Vamos a distinguir entre responsabilidad mancomunada y responsabilidad solidaria.
Responsabilidad mancomunada
Cada inquilina responde por la parte que le corresponde del pago de la renta.
Se aplica salvo que se indique otra cosa en el contrato de arrendamiento. Sin embargo, hay casos en los que no se aplica:
- En algunos casos los tribunales pueden entender que no se aplica la mancomunidad, sino la solidaridad tácita. Esto ocurre cuando del contrato se deduzca la voluntad de las personas inquilinas de crear un vínculo de este tipo. De este modo, cuando una inquilina no paga la parte que le corresponde, la propietaria puede reclamar a cualquiera de las demás el pago.
- Se aplica, por el contrario, la mancomunidad, por ejemplo, cuando el contrato establezca que cada inquilina habitará una parte de la vivienda, o cuando cada inquilina pague de forma independiente la renta a la persona arrendadora.
Responsabilidad solidaria
Cada inquilina responde por la totalidad de la obligación de pagar la renta. Por lo tanto, en caso de que una no pague la parte que le corresponde, la propietaria puede reclamar la totalidad de la obligación a cualquiera de las inquilinas.
La persona que pague puede reclamar luego al resto de inquilinas la parte que corresponda a cada una.
La responsabilidad solidaria se aplica cuando se establece expresamente por ley o en el contrato de arrendamiento. Sin embargo, hay casos en los que se aplica la solidaridad tácita, como hemos explicado en la responsabilidad mancomunada.
Bizilagun - Servicio jurídico de información y mediación
Bizilagun es un servicio público y gratuito, que proporciona:
- Información sobre los derechos y obligaciones como personas inquilinas, así como orientación y asesoramiento jurídico general.
- Mediación y conciliación entre personas propietarias e inquilinas con el fin de resolver los conflictos jurídicos que pudieran surgir y no se resolviesen directamente entre sus protagonistas.
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