Hipotecas: Tipos de Hipotecas
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ÍNDICE:
- ¿Qué es una hipoteca?
- Elementos de una hipoteca
- Tipos de hipotecas
- Cláusulas y comisiones
- Avales del ICO
Las hipotecas se suelen clasificar diferenciando el tipo de interés. De este modo, podemos diferenciar los siguientes tipos de hipoteca:
Préstamo hipotecario con interés a tipo fijo:
El interés del préstamo no varía, por lo que la cuota mensual será la misma durante el periodo de amortización.
Esto es, todos los meses se paga el mismo importe, independientemente de que los tipos de interés del mercado suban o bajen.
Préstamo hipotecario con interés a tipo variable:
El interés del préstamo varía, por lo que la cuota mensual cambiará durante el periodo de amortización.
El interés, en este caso, se compone de dos elementos:
- Índice de referencia: un porcentaje variable que se emplea para calcular el precio para prestar dinero. Cambia el valor del interés que se tiene que pagar, y, por lo tanto, el importe de la cuota y el total del dinero que se pagará al final del préstamo. Entre los índices de referencia encontramos, por ejemplo, el Euribor, que es el tipo de interés al que los bancos europeos se prestan el dinero.
- Diferencial: un porcentaje fijo que establece cada banco.
La suma de ambos da como resultado el tipo de interés variable (tipo de interés variable = índice de referencia + diferencial).
El importe de las cuotas se actualiza en cada revisión del interés según el valor del índice de referencia. La revisión suele ser, generalmente, semestral o anual.
Préstamo hipotecario con interés a tipo mixto:
Durante una parte del plazo del préstamo se aplica un tipo de interés fijo y en el resto un tipo de interés variable.
En algunos casos hay hipotecas para jóvenes que tengan 35 años o menos. Comprueba si el banco al que acudes ofrece este tipo de hipotecas y si sus condiciones son más favorables.
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